您当前的位置: 主页 > 公司动态 >
深圳市以罗湖区城市更新为突破口

时间:2017-11-16 09:40 来源: 作者: admin 点击:

    深圳万科泊寓租赁服务有限公司运营总监陈晓炜表示,目前泊寓进入了全国的27个城市,开业时间超过六个月的项目的平均出租率达93%。在深圳布吉片区的百鸽笼地铁口,记者看到万科长租公寓品牌泊寓,但所在的物业却是信义地产旗下的项目,该楼盘的多数房源全部交由泊寓出租运营。泊寓把使用频率较低的客厅和餐厅改造成房间,每个房间的月租金视面积大小大概在1800元至2400元之间。
  记者调查发现,信义地产的这个项目分期开发,最近入市的项目于2016年9月拿到预售证,均价达到每平方米6.3万元,周边二手房价格每平方米4万至5.5万元之间。从资产角度,品质优良的住宅项目开发成本高,不卖而拿来出租这笔账肯定不划算。那么,这笔账到底该怎么算?
  “在现有的指导价基础上卖房,开发商无法实现大幅度的产品溢价,只要租金划算和房价保持稳定,可以更多看未来房产升值空间,只是这样一来可供市场销售的房源或许会减少,这对楼市供应也会带来问题。”资产运营管理者吴先生说,“不过,如果长租公寓走规模化持续扩张路线,何时实现总体盈利仍是个难题和未知数。”
  深圳目前正常住宅的年租金回报率不到2%,长租公寓还处于抢占市场和烧钱的阶段,这些都是企业不得不考虑的数字负担。龙湖集团副总裁、冠寓公司CEO韩石对记者表示,目前冠寓是从轻资产入手,轻重结合,未来逐渐加大重资产比例。此外,冠寓的动态投资回收期是5到6年时间。
  的确,越来越多的开发商、地产中介服务机构正在不断加码长租公寓业务。万科、保利、金地、招商蛇口等老牌房企已经不再着眼于规模之争,而是专心培育和发展持有运营。研究机构克而瑞认为,拿地自持比例增加、存量市场来临、培养潜在购房客户等原因促使房企抢滩长租公寓。世联红璞公寓总经理甘伟表示,未来世联红璞将在广州、杭州、厦门等高房价城市推出家庭式长租公寓,红璞公寓会延展重和轻的两端模式发展,因此接下来的两年时间世联红璞都会采取重模式的发展,就是自持物业,包括买、建,甚至改建。深圳强区放权改革再出新招——深圳市政府《关于公布2017年深圳市强区放权改革下放事权清单的通知》近日公布,再下放36项事权。其中,21项事权为去年已下放事权的配套事权,以实现事权“全链条”下放,减少事权衔接的“真空期”和“盲点区”。
  2016年年初,深圳市以罗湖区城市更新为突破口,率先启动了规划国土体制机制的改革,由此拉开了强区放权的改革大幕。作为一项打基础、立长远、补短板并要起到“牵一发而动全身”的重大改革举措,到今天为止,深圳市共下放了政府投资、规划国土、城市建设、交通运输、水务管理等领域100余项核心事权。
  改革实施一年多来,较大程度地解决了市区权责不对等、事权与资源配置不协调等问题。改革下放了权力,优化了流程,调动了基层工作积极性,释放了城市开发建设活力,区级履职能力明显加强,服务效能不断提升,改革成效初步显现。
  深圳市编办相关负责人表示,由于改革涉及事项多,牵一发而动全身,强区放权改革在各区的实际运行中存在一些问题,深圳市政府在跟踪评估、市政协在民主监督中都作了诊断,尤其是部分领域事权下放整体性、系统性不足的问题较为突出。针对这些问题,深圳市政府不断完善改革,进一步下放事权。
  本轮下放的事权一个突出的特点就是突出事权下放的整体性、系统性。重点对去年已下放事权的配套事权加以明确,如建设项目环境影响评价、水土保持方案审批、排水审批、工程质量监管、消防审批,以及交警、消防相关事权等共计21项,确保相关事项的职权全链条、全流程整体协调下放,避免企业、市民办事要市、区两头跑。
  此外,本轮改革还根据基层工作实际,拓展范围、强化力度,下放城市建设管理以及民生相关领域事权15项。比如,高校应届毕业生接收、养老机构审批管理事权、民办社会福利机构审批管理事权等下放至各区。
  “新一轮事权下放,将进一步增强改革的系统性,提升事权衔接的规范化水平,确保事权‘放得下、接得住、用得好’。”深圳市编办相关负责人表示。 润达圆庭与周边的中航天逸、水榭春天5期、汇龙、金亨利府等项目几乎同期开工建设,而周边早已发展成为成熟社区,唯独润达圆庭在两三年前就多次释放入市信息却次次落空,由于种种历史原因更被市场称为“捂盘王”。在附近居民看来,润达圆庭的小区品质并不如周边许多小区,但在贷款租房的“风口”下却得到与周围高品质小区同样的租金价格。
  无论是资产未来的增值还是现阶段的出租,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为这对开发商来说并不是坏事,一来配合国家租赁政策,二来有金融产品可以帮助回笼资金,建行的长租公寓产品探索就是一个预示,三来开发商又可以持有物业,享受物业增值。
  开发商“弃售”转自持:长租公寓遍地开花
  如果说“捂盘王”也变身出租房,如何在租赁风口下找到“最佳位置”,已经成为开发商的必修课:究竟是在“限价”的背景下卖房还是在政策的风口下把房出租。
  深圳长租公寓市场是从2014年开始发展,2015年和2016年进入“爆发期”,与过去创业型长租公寓爆发不同,今年以来开发商、地产中介服务机构等“巨无霸”开始发力长租公寓市场,是各自持有物业中规模扩张最为迅猛的业务。
 

上一篇:深圳正加快建设现代化国际化 下一篇:没有了
推荐文章
热门文章