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深圳新建商品住房成交2543套

时间:2017-12-05 15:03 来源: 作者: admin 点击:

    深圳市规划和国土资源委员会公布的最新数据显示,今年11月份,深圳新建商品住房成交2543套、成交均价为54278元/平方米。
  这已是深圳新房均价连续14个月下降。但引人注目的是,11月成交均价相较10月的54288元/平方米,每平方米仅下调10元。
  “这是数据统计方式的问题,存在高价项目备案延迟等情况。从各热点板块来看,总体来看房价比较稳定。”世联地产华南顾问左文曦告诉财联社记者。
  深圳资深业内人士他山则表示,“我认为深圳目前房价下降可能是‘假摔’。受管控影响,目前来看很多新房的成交价并没有下降,而是政府要求,在成交数据上做了一些滞后处理。”
  “深圳房价的所谓‘连降’,更多是一种象征意义的降,事实上没怎么降。一手房的供应今年以来并不充足,而价格一直受到管制。二手房则出现分化,豪宅价格有所上升,普通住宅呈现停滞或萎缩格局。总体来说,由于市场受政策影响较深,目前的弱市表象仍会持续。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。
  戴德梁行分析师张晓端向财联社表示,“新房成交价格会受多方面因素的影响。一方面,考虑到新房价格过高可能对市场造成一定负面影响,所以政府往往会在预售环节与开发商沟通,给出合理的定价指导;其次,售价比较高的项目会结构性影响全市平均价格,所以确实存在延迟备案的情况。”
  张晓端认为,在一定周期内,楼市的成交结构也会对均价统计产生较大影响。“看新房的价格,还需要将同类型物业进行对比。戴德梁行一直依据固定样本跟踪制作住宅价格指数,以反映价格的变化趋势,我们发现今年以来深圳房价涨幅越来越低,上半年还存在一定涨幅,但增幅逐季递减,至三、四季度价格已经趋稳。”
  深圳中原地产提供的数据显示,11月深圳主力成交区域依然是宝安、龙岗两个均价相对较低的区域,成交量占全市成交近8成,盐田无成交记录。
  从价格变动来看,11月深圳市各区的均价变化幅度较大,其中传统城区罗湖涨幅达12%,均价为72584元/平方米。宝安、龙岗也分别录得8%和7%的涨幅。而福田、南山11月均价则双双下滑,跌幅分别为4%和5%,均价分别为76064元/平方米、95003元/平方米。
  “由于深圳是此轮楼市上涨周期的领头羊,其房价走势对其他城市具有风向标意义,值得密切关注。”一位资深业内人士表示。十一期间,小米之家在全国不同城市同步开业。其中位于深圳华润城万象天地的小米之家,形象最为高大上。它采用全新设计,外观主要以整面玻璃为主,还尝试了很多新元素,例如互动墙、移动购物等,堪称目前小米之家中的顶级配备。
  如此豪华的小米之家吸引了不少大佬光顾,此前网上就曾曝出华为消费者CEO余承东到访了这家小米之家,并与店员攀谈。
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  其实,当下的科技圈是一个开放的领域,各家公司的大佬也都具有非常开放的思维。同行未必就是冤家,也可能是自己学习的典范。此前也有网友拍到过雷军现身OPPO专卖店,雷总或许也想弄明白OPPO线下渠道的奥秘吧!

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